Минфин изменит правила предоставления семейной ипотеки с февраля

С 1 февраля 2026 года россиянам запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Согласно решению Минфина, супруги теперь обязаны выступать созаемщиками, хотя при необходимости смогут привлекать третьих лиц. Цель меры — предотвратить злоупотребления и направить помощь тем, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Пока семьи ещё могут оформить две ипотеки, если кредит оформлен только на одного из супругов (исключение — отсутствие у второго гражданства РФ).
Ранее Валентина Матвиенко призвала сделать семейную ипотеку доступной не только для крупных городов, отметив, что более половины таких кредитов приходится на Москву и Петербург.
В Минфине рассматривают идею снижения ставки в зависимости от числа детей: 12% при рождении первого, 6% — второго, 2–4% — третьего.
Программа семейной ипотеки действует с 2018 года и продлена до 2030-го. Ставка — 6% (при рыночной — около 17%). Участвовать могут семьи с детьми до шести лет, с детьми-инвалидами, а также жители малых городов и регионов с низким объемом строительства.
Кроме того, правительство создаёт новую модель жилищной поддержки — с возможностью «бесшовного перехода» между программами по мере рождения детей и учетом региональных особенностей.

С учётом изменений можно предположить, что в краткосрочной перспективе ужесточение условий по семейной ипотеке может немного замедлить темпы строительства жилья из-за снижения количества сделок. Однако в долгосрочной перспективе рынок, напротив, может стать более устойчивым: спрос выровняется, а нагрузка на девелоперов и смежные отрасли, включая производство лакокрасочных материалов, станет более предсказуемой.

Подробнее>>